Höj värdet på huset – renovera altanen

Nu för tiden är det väldigt många som inför en försäljning av bostaden genomför någon renovering eller så kallad säljstyling. Detta för att attrahera så många potentiella köpare som möjligt. Även om du ska bo kvar i bostaden är en investering i en mysig altan en långsiktig investering som skapar nya härliga ytor för umgänge utomhus. Med buskar, växter och rätt typ av avgränsning skapar man olika ”rum” i trädgården så att utomhus blir en förlängning av inomhus.

Säljstyling, flyttstyling, homestyling eller homestaging kan göras i olika omfattning. Oavsett om man målar en vägg eller väljer att renovera köket så gäller det att vara uppmärksam på vilka förändringar man lägger pengar på. Olika renoveringar påverkar värdet på din bostad i varierande omfattning. Många åtgärder får du aldrig tillbaka pengarna för, medan andra kan ge dig så mycket som dubbelt upp av dina investerade pengar.

Renovera eller bygg en ny altan – Fördubbling av investeringen

En av de mest lönsamma renoveringarna man kan göra är att renovera sin altan. Man kan öka värdet av de investerade pengarna med så mycket som 200%. Självklart är det många faktorer som spelar in, såsom bostadens läge och utformning. En välplanerad stor altan i söderläge med utsikt är mer attraktiv än en liten balkong in mot en bakgård.

Enligt Göran Lindohf, mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, kan en renovering av en altan i rätt läge ge dig så mycket som dubbelt tillbaka, medan en liten balkong mot en bakgård i värsta fall kanske bara ger 80% tillbaka av det du investerat vid en eventuell försäljning.

-”Läget är ju självklart den största avgörande faktorn. Men med ett bra läge har du också en väldigt bra möjlighet att göra mer av det. En fräsch och välplanerad altan är något vi mäklare alltid värderar högt. I synnerhet om huset ska säljas under vår eller sommar”.

Läs mer: Vi tipsar om olika typer av glasräcken

Störst chans till värdeökning – enligt mäklaren

Kök
Det gamla nedslitna köket byts ut mot ett högklassigt nytt kök i tidlös stil.
Utgift: 300.000 kronor
Värdeökning av utgiften i procent: 25-50 procent
Kommentar: I en dyrare fastighet är det lättare att räkna hem en större del av investeringen i ett nytt kök. Men kök är ofta en smakfråga, vilket gör det svårt att få tillbaka hela investeringen.

Badrum
Det gamla badrummet får ett lyft med spa och passande materialval.
Utgift: 300.000 kronor
Värdeökning av utgiften i procent: 20-40 procent
Kommentar: Precis som kök är badrum ofta en personlig preferens, vilket gör att kostnaden för en lyxrenovering sällan ger full avkastning vid försäljning.

Tak
Det gamla slitna taket byts ut mot ett nytt tak i bästa kvalitet.
Utgift: 200.000 kronor
Värdeökning av utgiften i procent: 20-60 procent
Kommentar: Ett nytt tak är uppskattat vid en försäljning, men det lönar sig bäst med standardmaterial snarare än de dyraste alternativen.

Altan
En ny altan byggs med högkvalitativt golv och ett stilrent glasräcke.
Utgift: 80.000 – 150.000 kronor
Värdeökning av utgiften i procent: 80–200 procent
Kommentar: En altan i söderläge med utsikt kan öka värdet avsevärt, medan en skuggig altan mot en bakgård fortfarande kan ge god avkastning på investeringen.

Källare
En fuktig källare på 75 kvadratmeter renoveras och fixas till med dränering och isolering.
Utgift: 150.000 kronor
Värdeökning av utgiften i procent: 25-200 procent
Kommentar: Att renovera en oanvändbar källare kan ge stor värdeökning, särskilt i områden med höga kvadratmeterpriser.